月極駐車場を契約する際、敷金や礼金などの初期費用を支払わなければいけない場合があります。

月極駐車場の敷金が何かわからない人や返金の有無など、詳細は知らない方も少なくありません。

月極駐車場の契約時に支払いの内訳を理解しておくと、後のトラブルを防ぐことに繋がります。

本記事では、月極駐車場の相場や返金手続きについて解説しています。

探している駐車場の多くに内訳に敷金が記載されている方や敷金の返金額がわからない方は、ぜひ読み進めてください。

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月極駐車場の敷金とは

月極駐車場を契約する際は、敷金の仕組みの把握は重要です。

敷金は解約後に返金される可能性がある「預り金」であり、契約条件や利用状況によって取り扱いが異なるからです。

ここでは敷金の定義、返金される場合やされない場合について解説します。

敷金の定義

敷金とは、万が一の未払い賃料や駐車スペースの損傷などに備えるため、月極駐車場の契約時に借主が貸主に預ける保証金のことです。

契約期間中にトラブルがなければ、敷金は契約終了後に返金されます。

しかし、住宅の敷金とは異なり、駐車場では原状回復の範囲が限定的で、現金条件もシンプルです。

敷金が返ってくる場合

敷金は契約内容を守り、駐車場の状態にも問題がなければ返金されます。

敷金は「貸主の損失をカバーするための保証金」であり、損失が発生しなければ返すのが一般的だからです。

例えば、1ヶ月前に契約終了の連絡を行い、解約後にゴミや傷などのトラブルがなければ、敷金は満額返金される可能性が高いのが特徴です。

返金額は契約書に基づいて決定されるため、事前の書類の内容を確認しておきましょう。

敷金が返ってこない場合

敷金が返金されない場合の多くは、貸主側に契約違反や損害の原因がある可能性があります。

敷金は「貸主の損害を補填するための金銭」と設定されており、使用目的が明確に定義されているためです。

使用料の滞納、油染みやタイヤ痕の残存、契約者に記された清掃義務を果たさなかったなど、敷金の一部または全額が差し引かれます。

解約予約がなされていない場合も、違約金が発生する場合があります。

敷金の相場はいくらでいつ返ってくる？

月極駐車場の敷金は駐車場によって異なりますが、相場の把握は重要です。

返金のタイミングを知っておくと、契約時の予算設計や引っ越し、契約解除の計画が立てやすくなります。

ここでは敷金の相場や返金の日時について解説します。

敷金の相場

月極駐車場の敷金相場の一般的な目安は、賃料の1〜3ヶ月分です。

駐車場の立地や管理体制、設備の充実度によって貸主が想定するリスクは異なるため、敷金額もそれに応じて変動するからです。

札幌市内では、月額8,000〜12,000円前後の駐車場が多く、敷金は1ヶ月分、つまり8,000〜12,000円程度で設定されている駐車場が一般的です。

中心部やマンション併設の立体駐車場などは、敷金が2ヶ月分に設定されている場合もあります。

一方で郊外では敷金なしの駐車場も一定数存在します。

札幌のような都市でもエリアや設備条件により敷金相場が異なるため、契約前に複数の駐車場を比較検討しましょう。

敷金の相場が変動する要因

敷金が変動する要因は、物件条件や契約者の信用状況など、複数存在します。

下記3点が、特に大きな影響を与えています。

• 立地
• 設備
• 管理形態

ゲート付きや防犯カメラが設置されているなど高セキュリティの駐車場は、管理コストが高く、貸主のリスクも高いため、敷金も高めに設定される傾向にあります。

一方、空き地型では、費用削減が可能です。

法人契約や外国人契約者など、貸主側がリスクを感じるケースも敷金が高くなる可能性があります。

立地や設備、管理形態と費用を比較して、自分の希望に合う駐車場を選びましょう。

敷金が返金される日時

資金の返金時期は、解約手続き完了から1週間〜1ヶ月程度が目安とされています。

貸主側で現地確認や精算作業、銀行口座への振込手続きなど、いくつかの事務処理が必要となるからです。

退去後すぐに貸主と連絡が取れ、現地確認もスムーズにできた場合は、1週間以内に返金されるケースが大半です。

確認作業に時間がかかる場合や、修繕の有無で精算内容に調整が必要な場合は、最大1ヶ月程度かかるケースもあります。

返金を遅らせないためには、解約連絡や現地確認、振込口座の提示を早めに済ませましょう。

月極駐車場の敷金は返金の流れ

敷金の返金には段階的な手続きが必要であり、事前の流れの把握がトラブル回避につながります。

返金処理には書面の解約通知や駐車場の現況確認、返金額の決定、振込などの手続きが必要だからです。

実際の返金の流れや注意点を見ていきましょう。

敷金返金の流れ

敷金返金には解約通知から返金完了までの一連の手続きを丁寧に踏む必要があります。

返金は返却作業ではなく、契約上の義務履行や原状回復の確認を伴う精算処理であるためです。

また、契約終了日に駐車場が清掃されており、未納金もなければ、現地確認後に返金されます。

ただし、解約の申し出を1ヶ月前までに行っておくことをおすすめします。

返金方法は振込が多く、返金日や金額は管理会社または貸主の連絡後に確定します。

変期までの流れを事前に理解すると、スムーズな契約終了につながります。

主な敷金返金の手続きは以下の通りです。

1. 解約通知の提出：目安は退去予定日の1ヶ月前
2. 駐車場の清掃と私物の撤去
3. 賃料・未納金の精算確認
4. 貸主または管理会社による現地確認
5. 返金額の確定と銀行口座への振込

敷金返還の際の注意点

敷金を確実に満額で返金してもらうためには、いくつかの注意点の把握が必要です。

些細な不備でも敷金から差し引かれたり、返金手続きが遅れる要因となります。

契約解約の通知を怠ると違約金が発生し、私物の置き忘れや汚れがあると清掃費用から差し引かれる場合があります。

さらに、「いつ・どのように」返金されるかを確認していないと、指定口座を誤って伝えてしまったり、返金時期に無駄な不安を抱えてしまうこともあります。

計画的に清掃や書類の確認を行いましょう。

敷金に影響する消費税

月極駐車場の敷金には、原則として消費税は課税されません。

敷金は「契約保証のために一時的に預ける金銭」であり、対価性がないため、課税対象外とされているからです。

しかし、例外で

敷金から差し引かれる清掃費用や修繕費、未払い分の賃料などは、通常のサービス提供や商品対価とみなされるため、消費税が含まれます。

たとえば、敷金20,000円のうち5,000円が補修費として控除される場合、その費用の内訳には10％の消費税が含まれている可能性があります。

敷金自体は非課税でも、控除項目によっては課税されると理解し、明細確認を怠らないようにしましょう。

月極駐車場の敷金に関するよくある質問

月極駐車場の敷金について、疑問を持つ方は多く見られます。

住宅賃貸契約と混同されがちであったり、契約ごとに条件が異なる点を理解しづらいからです。

ここでは、実際によくある質問を4つ紹介します。

• 敷金は毎月・毎年払うもの？
• 月極駐車場の敷金は返ってくるものなの？
• 月極駐車場の敷金が戻ってくる相場はいくらですか？
• 月極駐車場の初期費用は？

敷金は毎月・毎年払うもの？

敷金は、契約時に一度だけ指定されている金額を支払うものです。

敷金は利用料ではなく、契約期間中に発生する可能性のある損害を担保するために一時的に預ける金銭だからです。

月額賃料が8,000円で敷金が1ヶ月分の8,000円と定められていれば、契約時に一括で支払うのみで、翌月以降は通常の賃料のみの支払いになります。

月極駐車場の敷金は返ってくるものなの？

月極駐車場の敷金は、契約違反や損害がなければ原則として返金されます。

契約期間中に賃料の滞納がなく、駐車場の状態も良好で、契約解約も事前に通知している場合は、契約終了後に全額返金されやすい傾向にあります。

返金時期や方法については、契約書に明記されている場合が多いため、事前に確認しておきましょう。

月極駐車場の敷金が戻ってくる相場はいくらですか？

敷金の返金額は、支払った額から差し引きがなければ全額戻ってくるのが一般的です。

敷金は本来、損害があった場合にのみ使用される金銭だからです。

例えば、敷金を20,000円支払っており、清掃や修繕費の差し引きも一切ない場合は、20,000円全額が返金されます。

しかし、解約連絡が遅れたり未納があると、その分は差し引かれてしまいます。

敷金の返金を全額受け取りたい方は、契約内容を把握し、日常的に丁寧に利用するのがポイントです。

月極駐車場の初期費用は？

月極駐車場を契約する際の初期費用は、賃料の他にも複数の費用が含まれる点に注意が必要です。

契約時に必要な保証金や手数料が、駐車スペースの管理や貸主のリスク回避に関わるからです。

初期費用について詳しく知りたい方は「月極駐車場 初期費用」の記事にて詳しく解説しています。

月極駐車場を契約する際は、賃料だけで判断せず、初期費用全体の見積もりを把握したうえで契約を進めましょう。

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まとめ

本記事では、月極駐車場における敷金の定義や相場、返金の有無について解説しました。

月極駐車場の敷金は、消費税のかかり方によって返金額が変動する可能性があります。

敷金が非課税だからと安心するのではなく、解約時の清掃費や修繕費が課税対象になる点の把握が重要です。

契約書の記載内容や契約時の説明の際など、事前に不明点を確認しておくと、トラブルなく解約手続きを進められます。

この記事を参考にして、計画的に解約手続きを進めていきましょう。