「マイカーを手に入れたいけど、アパートに駐車場がない」
「今の駐車場、もっと安くならないかな？」

そんな悩みをお持ちではありませんか？ 月極駐車場探しは、意外とどう進めれば良いか分からず、時間ばかりが過ぎてしまうものです。

特に、初めて駐車場を借りる方にとっては、費用の相場や契約の流れなど、分からないことだらけでしょう。

この記事では、月極駐車場を探しているあなたのために、以下の点を網羅的に解説します。

月極駐車場の借り方の基本として、誰もが気になる費用を安く抑えるコツや複雑に感じる契約の流れや注意点、さらに探し方の王道である不動産屋から、意外な穴場が見つかる個人契約まで、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較しますので、確認していってくださいね。

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駐車場の借り方と比較【不動産屋vs個人契約】

月極駐車場を探す方法は、大きく分けて以下の2つがあります。

不動産屋や検索サイトで探す 個人経営の駐車場を直接探す それぞれにメリット・デメリットがあるため、両方の特徴を理解し、自分に合った探し方を見つけるのが賢い選択です。

まずは、それぞれの探し方の詳細と、近年増えている個人間契約の実態について詳しく見ていきましょう。

不動産屋や検索サイトで探す借り方

最も一般的で安心感があるのが、不動産屋の店舗で相談したり、専門の検索サイトを利用したりする方法です。

この方法のメリットとデメリットは以下表の通りです。

不動産屋や検索サイトで探す場合は、地域の物件情報が集約されており、複数の候補を一度に比較検討できます。

希望条件を伝えれば、担当者が候補を探してくれますし、オンラインで完結できるサイトも多く、自宅で手軽に探せます。

さらに、契約書や重要事項説明がしっかりしており、万が一のトラブル時も仲介役として間に入ってくれるため安心です。

反面、契約時に賃料の0.5ヶ月～1ヶ月分＋消費税の仲介手数料が発生します。

また、Webサイトの情報が更新されておらず、問い合わせたら既に満車だったというケースも少なくありません。

代表的な駐車場検索サイトには「アットホーム」や「カーパーキング」などがあります。

これらのサイトは、エリアや賃料、駐車場の種類（機械式、平置きなど）で絞り込んで検索できるため非常に便利です。

まずはこれらのサイトで、自宅周辺の駐車場の相場感を掴むことから始めると良いでしょう。

個人経営の駐車場を直接探す借り方

昔ながらの方法ですが、自分の足で近所を歩き回り、個人が経営している駐車場を探す方法も有効です。

「月極駐車場」「貸駐車場」といった看板や、空き区画に「使用者募集」の連絡先が貼られているのを見つけたら、直接電話して問い合わせます。

この方法の最大のメリットは、思わぬ「掘り出し物」に出会える可能性がある点です。

個人経営の駐車場を探すメリットは、主に以下の3点です。

• 費用を抑えられる可能性がある
• 審査が比較的緩やか
• 契約の自由度が高い

手間はかかりますが、費用を少しでも抑えたい、地域に密着した駐車場を探したいという方にはおすすめの方法と言えます。

個人間契約のメリット・デメリットとは？

個人経営の駐車場オーナーと直接契約を結ぶ「個人間契約」は、魅力的な点が多い一方で、注意すべき点も存在します。

契約を結ぶ前に、以下の表からメリットとデメリットをしっかり把握しておきましょう。

上記のメリット・デメリットを理解した上で、個人間契約を検討することが重要です。

個人契約で使える簡易的な契約書の雛形

個人間契約であっても、トラブル防止のために必ず契約書を交わしましょう。

専門的なものである必要はありませんが、以下の項目は最低限盛り込んでおくべきです。

• 物件の所在地（駐車場の住所と区画番号）
• 契約者双方の氏名、住所、連絡先
• 賃料（月額）と支払い方法、支払期日
• 契約期間（開始日と終了日）
• 敷金の有無と金額
• 契約の更新に関する条件
• 解約の申し出期間（例：解約希望日の1ヶ月前まで）
• 禁止事項（例：契約車両以外の駐車、物置の設置など）
• 特約事項（その他、双方で合意した内容）
• 契約年月日

これらの項目を記載し、双方が署名・捺印したものを1部ずつ保管しておきましょう。

個人間の貸し借りでよくあるトラブルと対策

個人契約では、当事者間のトラブルが起きやすい側面もあります。

起こりうるトラブルとそれらを未然に防ぐための対策を、事前に以下の表で確認しておきましょう。

このように、ほとんどのトラブルは、事前に書面で明確なルールを決めておけば、防止できます。

不明な点や心配な点があれば、どんな些細なことでも契約前に事前に確認し、契約書に明記しておきましょう。

費用の内訳と費用を抑える借り方のコツ

駐車場を借りる際には、月々の賃料だけでなく、契約時にまとまった「初期費用」が必要になります。

「思ったより高かった」と驚くことがないよう、費用の内訳と相場を把握し、賢くコストを抑える方法を学びましょう。

初期費用の内訳と相場は？高いって本当？

月極駐車場の初期費用は、一般的に月額賃料の3～4ヶ月分が目安と言われています。

例えば、月額20,000円の駐車場であれば、60,000円～80,000円程度の初期費用がかかる計算です。

初期費用の内訳と相場の詳細な目安は以下表の通りです。

上記のように様々な費用が重なるので、月極駐車場の初期費用は意外とかかるものと覚えておきましょう。

仲介手数料など初期費用を安く抑えるコツ

工夫次第で初期費用は安くできます。

以下のポイントを意識して物件を探してみましょう。

• 敷金・礼金がゼロの物件を探す
• 「フリーレント付き」（一定期間の賃料が無料）の物件を狙う
• 個人契約で仲介手数料をゼロにする
• 月の初日から契約し、日割り家賃をなくす
• 保証会社不要の物件を探す

これらの条件で探すだけで、数万円単位の節約が可能です。

ただ、そもそもの賃料が安い物件を探すのが先になります。

そのうえで、上記ポイントを意識しておくと良いでしょう。

敷金については「月極駐車場 敷金」の記事で詳しく解説しています。

月々の賃料を安くするための借り方

契約前であれば、賃料の交渉ができる可能性があります。

ただし、やみくもにお願いするのではなく、戦略的に交渉を進めることが重要です。

契約後ではなかなかオーナーさんや賃貸会社も交渉に応じてもらえないので、交渉のタイミングは、申し込み前～契約前がベストです。

また、交渉の際には、以下の点を交渉材料にすると良いでしょう。

• 周辺の駐車場相場を提示する
• 駐車場の客観的なデメリットを指摘する
• 長期契約する意思をアピールする

ただし、過度な値引き要求は心象を悪くし、契約自体を断られる可能性もあるため、あくまで常識の範囲内で行いましょう。

相場より安い駐車場の借り方と特徴

周辺相場よりも明らかに賃料が安い駐車場には、いくつかの共通した特徴があります。

デメリットを許容できるのであれば、以下の物件は狙い目です。

• 立地が悪い（駅から遠い、大通りから一本入っているなど）
• 設備が古い・簡易的（砂利敷き、青空駐車場など）
• 出し入れに手間がかかる機械式駐車場
• 区画の形が特殊で停めにくい

これらの特徴を理解した上で探すと、お得な駐車場が見つかる可能性が高まります。

敷金・礼金・保証会社なしの物件はある？

数は多くありませんが存在します。

特に、個人契約の駐車場や、空きが長期間続いている物件で見つかりやすいです。

初期費用を劇的に抑えられますが、短期解約時に違約金が発生したり、解約時に原状回復費用を請求されたりするケースもあるため、契約内容はよく確認しましょう。

月極駐車場の借り方の流れ・電話での伝え方や必要書類・審査をまとめて解説

気になる駐車場を見つけたら、いよいよ契約に進みます。

問い合わせから利用開始まで、どのようなステップを踏むのか、事前に流れを把握しておくとスムーズです。

契約の流れについては「月極駐車場 契約」の記事にて解説しています。

借り方①：電話での伝え方から現地確認までのステップ

気になる駐車場を見つけたら、管理会社やオーナーに問い合わせをします。

電話やWebで空き状況と初期費用の概算を確認しましょう。

電話で問い合わせる場合は、借りたい駐車場の名前や住所を伝えます。その際に空き状況や契約可能かを回答してくれると思うので、賃料の確認や確認が必須な条件などを確認しましょう。

• お客様：〇〇の月極駐車場を借りるか検討していますが、現在空きはありますでしょうか？
• 管理会社：〇〇の駐車場は空きがあります。
• お客様：賃料や初期費用、〇〇の条件はどうなっていますか？
• 管理会社：〜となっています。もしくは資料があるのでお送りしましょうか？
• お客様：検討した上でご連絡いたします。もしくは契約したいと思うので、今後の手続きの流れを教えてください。

このように、空きがあれば、実際に駐車場を見学する日程を調整します。

現地を見る際には、以下の点を自分の目でしっかりチェックしてください。

• 区画の広さ、停めやすさ、前面道路の幅
• 周辺環境（夜間の明るさ、治安など）
• 地面の状態（舗装、水はけなど）
• 隣接区画との距離

契約後の後悔を防ぐため、現地確認は必ず行いましょう。

借り方②：申し込みに必要なもの・書類一覧

申し込み時には、以下の書類を準備しておくとスムーズです。

これらの書類は事前に確認しておくと安心できます。

詳細については「月極駐車場 必要なもの」の記事で解説しています。

借り方③：なぜ車検証が必要？納車前で無い場合は？

車検証の提出を求められるのは、主に「車両サイズの確認」と「車庫証明の取得手続き」のためです。

特に機械式駐車場では、サイズ制限が厳しく、事故防止のために正確な情報が欠かせません。

納車前で車検証がない場合は、正直にその旨を伝えましょう。

その際には、自動車売買契約書や注文書のコピーで代用できることがほとんどです。

車検証が発行され次第、速やかに提出してください。

借り方④：審査でチェックされる項目と通過のコツ

駐車場の契約にも審査があり、主に支払い能力や過去の滞納歴が見られます。

審査通過のコツは以下の4点です。

• 申込書は正確に正直に記入する
• 求められた書類は速やかに提出する
• 虚偽の申告は絶対にしない
• 誠実な対応を心がける

審査に不安がある場合は、連帯保証人を立てると、通過しやすくなるケースもあります。

借り方⑤：契約締結から利用開始までの注意点

審査に無事通過したら、契約締結です。

利用開始まで気を抜かず、以下の点に注意しましょう。

• 契約書に署名・捺印する前に、内容を再度確認する
• 指定された期日までに初期費用を支払う
• 鍵やリモコンを受け取る
• 契約した利用開始日より前に駐車しない

これらの手続きを経て、ようやく自分の駐車場として利用を開始できます。

月極駐車場を借りる際の注意点とトラブル回避策

月極駐車場の契約は、一度結ぶと簡単に変更できません。

後々のトラブルを避けるためにも、契約時に内容をしっかりと確認することが何よりも重要です。

契約書で必ず確認すべき5つの重要項目

契約書では、特に以下の5項目を重点的に確認してください。

1. 契約期間と更新手続き: 契約期間、更新方法、更新料の有無を確認する
2. 賃料と支払い方法: 賃料額、支払期日、支払方法、手数料負担を確認する
3. 解約条件（解約予告期間）: 解約申し出の期限と方法、短期解約の違約金の有無を確認する
4. 禁止事項: 契約車両以外の駐車、又貸し、駐車場内での禁止行為を確認する
5. 免責事項: 盗難や事故の際の責任の所在がどうなっているかを確認する

疑問点は署名する前に必ず解消しておきましょう。

駐車可能な車種・サイズの制限に注意

平置きでもサイズ制限がある場合がありますが、特に機械式駐車場は注意が必要です。

全長・全幅・全高・重量などの規定を一つでも超えると駐車できません。

無理に利用すると車や設備を破損させる危険があります。

必ず車検証の数値と駐車場の規定値を照合してください。

解約予告期間と更新料の有無

解約予告期間は、通常「解約の1ヶ月前まで」と定められています。

これを過ぎると翌月分の賃料が発生することがあるので注意が必要です。

更新料は、契約更新時に支払う費用で、相場は賃料の1ヶ月分程度です。

契約時に有無と金額を必ず確認しましょう。

無断駐車をされた時の対応

自分の区画に無断駐車されても、自分で車を動かすなどの自力救済は厳禁です。

無断駐車された場合は、管理会社またはオーナーに連絡して対応を依頼しましょう。

管理者が対応できない場合や悪質な場合は警察に連絡してください。

ただし警察は民事不介入が原則なので注意しましょう。

冷静に、正規の手順で対応することが大切です。

事故や盗難など駐車場内トラブルの責任

駐車場内での事故、盗難、いたずらなどのトラブルは、原則として利用者の自己責任となります。

ただし、駐車場の設備に明らかな不備（照明の故障放置など）が原因で損害が生じた場合は、管理会社の責任が問われる可能性もあります。

月極駐車場の借り方に関するよくある質問

最後に、月極駐車場の契約に関するよくある質問に回答します。

電話だけで契約を完結することは可能？

基本的には不可です。

契約書の取り交わしなどが必要なため、対面または郵送での手続きが一般的です。

ただし、IT重説などでオンライン対応できる場合もあるので、事情がある場合は管理会社やオーナーに相談してみましょう。

1ヶ月だけの短期契約はできますか？

月極駐車場では難しい場合が多いです。

1ヶ月単位で借りたい場合は、マンスリー駐車場や駐車場シェアリングサービス（akippaなど）の利用を検討しましょう。

短期で探している場合は「月極駐車場 短期契約」の記事もご確認ください。

車と駐車場、どっちを先に手配すべき？

「駐車場」を先に手配するのが基本です。

特に、車の登録に必要な「車庫証明」を取得するには、先に駐車場の契約を済ませておく必要があります。

仲介手数料が違法になるケースはある？

通常の住居の賃貸であれば、法律の上限「賃料の1ヶ月分＋消費税」を超えて請求できません。

これを超える金額を請求されたら、宅建業法違反の可能性があります。

しかし、月極駐車場の場合は仲介手数料に上限の設定はないため、法律上は高額な仲介手数料でも違法になりません。

ただし、賃料の1ヶ月以上の仲介手数料が取られる場合は、交渉したり他の不動産会社や紹介会社を利用するなどして、仲介手数料の料金を抑えるようにすると良いでしょう。

審査に落ちた場合、理由は教えてもらえる？

基本的に、具体的な理由は教えてもらえません。

収入面や過去の滞納歴などが原因として考えられますが、開示義務はないため、原因を推測して次の申し込みに活かしましょう。

まとめ

月極駐車場を借りるまでには、探し方、費用の交渉、借り方など、いくつかのステップがあります。

一見すると複雑に感じるかもしれませんが、一つひとつのポイントを押さえていけば、決して難しいものではありません。

この記事のまとめは以下の4点です。

• 探し方としては、不動産屋と個人契約の両方を検討する
• 初期費用を抑えるためには、探し方の工夫だけではなく、時には交渉も試みる
• 契約書の内容をしっかり確認し、トラブルを未然に防ぐよう心がける
• トラブル対策として、万が一の際の対処法を知っておくと良い

焦らず、情報をしっかりと吟味し検討するのが、重要です。 この記事を参考にした皆さんが、カーライフに最適な駐車場を見つけられることを願っています。

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